В России увеличение ключевой ставки привело к значительному росту переплаты по рыночной ипотеке. За последние месяцы, начиная с ноября прошлого года, она возросла в два с половиной раза. Если заемщик решит взять ипотеку на максимальный срок, в некоторых случаях он может выплатить до семи раз больше, чем стоит сама квартира. Об этом сообщил РИА Недвижимость Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики».
Согласно его данным, расчет был произведен на основе ипотеки под 29% с первоначальным взносом в размере 20%. Такой кредит оформляется на десять лет для стандартной квартиры площадью 37 квадратных метров. В итоге общие расходы, включая все платежи и первоначальный взнос, могут почти в три раза превысить стоимость самого жилья, будь то новостройка или вторичное.
Ежемесячные выплаты будут следующими. Для новостройки в Москве — около 291,3 тысячи рублей. На вторичном рынке — 257,9 тысячи рублей, что объясняется более низкой стоимостью жилья. В регионах эти цифры составляют 118,3 тысячи и 97,1 тысячи рублей соответственно.
Если рассматривать ипотечный кредит на 15 лет с теми же условиями, то расходы возрастут почти в четыре раза. По словам Попова, ежемесячный платеж за новостройку составит примерно 278,5 тысячи рублей, а для вторичного жилья — 246,6 тысячи рублей. В регионах цифры будут равны 113,1 тысячи и 92,8 тысячи рублей.
По его расчетам, если заемщик оформляет ипотеку на 20 лет, общая сумма выплат окажется в пять раз больше стоимости квартиры. Для новостройки в Москве есть необходимость в ежемесячном платеже порядка 275,6 тысячи рублей, а для вторичного жилья — 244 тысячи рублей. В регионах эти суммы равны 112 тысячам и 91,9 тысячам рублей соответственно.
И наконец, при ипотеке на 25 лет при тех же условиях заемщик будет перечислять сумму, которая в шесть раз превышает стоимость квартиры. Для стандартной первички в Москве ежемесячный платеж увеличивается до 274,9 тысячи рублей, а для вторички — до 243,4 тысячи рублей. В регионах это будет 111,7 тысячи и 91,6 тысячи рублей.
Если же ипотека оформляется на срок в 30 лет, общие затраты могут увеличиться в семь раз. В столице для новостройки ежемесячный взнос составит 274,7 тысячи рублей, на вторичном рынке — 243,3 тысячи рублей. В регионах цифры будут равны 111,6 тысячи и 91,6 тысячи рублей.
Попов уточнил, что прирост переплаты наблюдается за последний период независимо от сроков выплат. В настоящее время почти никто не заинтересован в таких дорогих кредитах на долгий срок. «Ипотека сейчас актуальна для тех, кто имеет значительный первоначальный взнос или готов быстро погасить часть долга», — отметил он.
Также Попов добавил, что для семейной ипотеки условия выглядят иначе. Заемщикам не нужно переплачивать многократные суммы. Обычно, в этом случае, потребуется потратить примерно в полтора-два раза больше, чем стоит квартира.
