Жители, накопившие долги за услуги ЖКХ, часто считают, что за неуплату к ним могут применить лишь штрафы или ограничить доступ к отдельным услугам. Но если долги становятся значительными, существует реальная угроза утраты жилья.
«Задолженность по коммунальным услугам нередко взыскивается через суд. После вынесения судебного решения дело передается судебным приставам, которые могут наложить арест на банковские счета, имущество или запретить любые регистрационные действия с квартирой. Если долг большой (от 500 тысяч рублей), кредитор или управляющая компания могут инициировать процедуру банкротства должника. В процессе банкротства финансовый управляющий проверяет активы: если помещение не единственное или имеет избыточный метраж, оно может быть продано на торгах, а должнику предлагают более скромное жилье с разницей, направленной на погашение долга. Если квартира единственная и соответствует нормам площади, обычно ее сохраняют за владельцем», — рассказал «Российской газете» общественный деятель и эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.
При этом он отметил, что судебная практика показывает: принудительная продажа жилья за долги по ЖКХ применяется исключительно редко. Чаще всего из-за задолженности должнику предлагают погасить просрочку, а приставы работают с его счетами или другим имуществом. В случае социального найма возможно выселение в меньшее по площади помещение, но новый вариант жилья выбирается согласно нормам общежития. Суд учитывает размер долга и период просрочки, а также причины неуплаты.
«Важно отметить, что управляющие компании и ресурсоснабжающие организации вправе подавать в суд уже через месяц после неоплаты. Если задолженность продолжается более двух месяцев, могут возникнуть ограничения на получение электроэнергии и воды. Если долг возрастает до огромных сумм, может произойти арест другого имущества и, при наличии оснований, возбуждение дела о банкротстве. Взыскание долгов требует времени, но процессы активизировались, так как компании заинтересованы в возвращении средств и всё реже закрывают глаза на неплательщиков. Чтобы избежать серьезных последствий, должникам стоит обращаться к управляющим компаниям за рассрочкой и стараться частично погашать обязательства», — рекомендует эксперт.
Суды, рассматривая такие дела, учитывают добросовестность ответчика и объективные причины просрочки. Иногда достаточно оперативно решить вопрос до судебного разбирательства, чтобы не допустить ареста имущества или выселения.
Хочешь быть в курсе свежих трендов в технологиях, лайфхаков по кибербезопасности и новинок гаджетов? Подпишись на Telegram-канал Техносовет!
