Введение в действие ипотечного стандарта и принятые Центральным банком меры, нацеленные на борьбу с так называемым льготным периодом, помогут россиянам избежать спонтанных решений при приобретении недвижимости. Вместе с тем, это затронет и тех заемщиков, которые действуют ответственно, отметил Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимости». Об этом пишет издание «Банки.ру».
С 1 января начал действовать стандарт, защищающий права ипотечных заемщиков. Он вводит ограничения на некоторые «схемы», применяемые банками и застройщиками. К примеру, теперь запрещается хранение средств на аккредитивах вместо эскроу-счетов и взимание дополнительных комиссий за уменьшение ставки. Более того, Центральный банк не исключает в будущем возможность повышения резервов и для других ипотечных кредитов, не подлежащих новому стандарту, указав, что высокий уровень резервирования поможет практически устранить ипотечные схемы. Так, регулятор уже анонсировал увеличение резервов на 50 п. п. для тех банков, которые выдают ипотечные кредиты с увеличением платежей более чем на 20% в год.
«С одной стороны, ужесточение мер позволит людям, которые совершают эмоциональные покупки, лучше осознать последствия своих действий. Когда сообщают, что сейчас платится только 1%, а позже будет 20% годовых, такие покупатели фокусируются на текущих условиях, комфортных для них, хотя через два года им придется добавлять в бюджет значительную сумму. Новые правила защитят от таких импульсивных сделок. Однако в то же время они исключат из рынка тех, кто готов работать по такой модели, имея свои финансовые планы. Им выгодно сначала платить небольшую сумму, а затем, например, продав недвижимость или используя накопления, повысить платеж», — сказал Кочетков.
Эксперт считает, что введение новых правил может привести к снижению объемов ипотечного кредитования на 20–25% в первом квартале, что заставит застройщиков искать альтернативные способы финансирования, такие как рассрочка. За год доля сделок с рассрочкой возросла с 5% до 40%, и, согласно прогнозам, в 2025 году она может превысить 50%. Кочетков также отмечает, что на рынке появились предпосылки для использования таких инструментов, как лизинг и долгосрочная аренда с правом выкупа.
Ипотечный стандарт ограничит возможность получения кредита для ряда заемщиков, однако в то же время он обеспечит защиту многих людей от потенциальных рисков, что в конечном счете позволит уменьшить долю высокорискованных кредитов в портфелях банков, добавила Инна Солдатенкова, руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру.
Telegram-канал Техносовет – подпишитесь и будьте в курсе актуальных новостей о технологиях
