Эксперт Лашко рассказал, кому нельзя брать займы под залог недвижимости

Банк России постепенно ужесточает условия кредитования для населения. Тем не менее, жизнь продолжается, и у многих россиян часто появляется необходимость в заемных средствах. Обычно банки требуют, наряду с прочими условиями, какое-то обеспечение. Финансовый эксперт, руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко поделился своими рекомендациями с aif.ru касаемо заема под залог недвижимости.

«Сейчас кредитоваться крайне дорого, — предостерегает он. — Ставки по залогу недвижимости в банках колеблются от 28 до 35 %, и могут быть замаскированы другими услугами: такими как страховки и подписки. Что-то может взиматься раз в год, а что-то — каждый месяц. Необходимо внимательно следить за этим и тщательно проводить расчеты».

Если вы решили взять кредит под залог недвижимости, то следует готовиться к «бюрократическим трудностям», поскольку банки запросят множество различных документов.

«Обязательно нужно нотариальное согласие супруга или супруги на залог недвижимости, — отмечает Лашко. — Если объект залога принадлежит третьему лицу, например, бабушке или матери, необходимо будет объяснить родственнице, зачем ей подписывать такие документы».

Кроме банков, существуют и другие кредиторы, такие как кредитные кооперативы и микрокредитные компании. Микрокредитные организации не могут выдавать займы под залог недвижимости только физическим лицам, но индивидуальные предприниматели могут это сделать. Так они обходят законодательные требования, позволяя микрокредитным компаниям выдавать займы под залог недвижимости только юридическим лицам и предпринимателям, хотя это не рекомендуется.

«Для предпринимателей не действуют нормы о полной стоимости кредита, она может достигать 1000% годовых, — уточняет эксперт. — Также на них не распространяются законы о потребительских займах и так называемый „антиколлекторский“ закон. Это значит, что если заемщик опоздает с платежом, ему могут звонить хоть круглые сутки, в то время как потребителю разрешено только два звонка в неделю и пара СМС. В случае форс-мажора дело будет рассматриваться в арбитражном суде. Поэтому я бы не стал рекомендовать открывать ИП только ради получения займа под залог недвижимости».

Если кредит уже оформлен, и финансовая нагрузка оказалась слишком велика, важно не уклоняться от встречи с кредитором. Лучше всего обсудить возможность изменения графика платежей на более приемлемый. Это будет выгодно обеим сторонам.

Фото: freepik.com

«Можно заключить дополнение о новом графике, — говорит Лашко. — Об этом информируется Бюро кредитных историй. Таким образом, все другие кредиторы увидят, что платежи идут по реструктурированному графику. Но кредитор согласится на это лишь для того, чтобы заемщик смог решить свои временные проблемы. Если же платежи вообще прекратятся, кредитору будет гораздо сложнее».

«Если есть шанс обойтись без кредита, лучше это сделать, — советует эксперт. — Ставки сейчас очень высокие, берегите себя и свои средства!»

Подписаться на Техносовет в Telegram

Оцените статью
Техносовет
Добавить комментарий