Перед тем как арендовать квартиру, съемщик имеет полное право на требование составления письменного договора аренды. В этом документе должны быть четко прописаны как права, так и обязанности обеих сторон, а также условия для досрочного расторжения соглашения. Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, рассказала о некоторых важных аспектах, пишет finance.mail.ru.
«Сначала, выбрав жилье, нужно составить опись имущества и подписать индивидуальный договор найма. В этом документе надо учитывать такие нюансы, которые позволят избежать выселения до окончания срока, повышения арендной платы или необоснованных обвинений в порче имущества», — пояснила она.
В документе найма важно указать следующие сведения:
— название жилого помещения, его характеристики и точный адрес;
— паспортные данные и ФИО как арендатора, так и арендодателя;
— данные документов, подтверждающих право собственности арендодателя;
— размер арендной платы и сроки оплаты;
— срок действия договора — если нет указания на конкретный срок, он считается действительным на пять лет;
— информация о лицах, которые будут проживать с нанимателем;
— подписи обеих сторон.
Также существуют немаловажные условия, которые способны сделать договор более защитным для арендатора. Это могут быть правила и основания для досрочного расторжения соглашения, а также обязанности и права сторон. Надо включить штрафы для нанимателя или арендодателя и порядок разрешения споров.
«Арендатор имеет право требовать от арендодателя расписку о получении арендной платы, а также гарантию неизменности суммы аренды в срок действия договора (если в нем не указано, что владелец может повысить ее)», — отметила Оксана Полякова. Кроме того, наниматель имеет право на устранение неполадок в квартире, которые не были вызваны его действиями.

Эксперт также посоветовала заранее выяснить, что именно входит в арендную плату, а какие расходы придется оплачивать дополнительно. Этот момент крайне важен и должен быть прописан в договоре, чтобы избежать недоразумений и долгов по коммунальным платежам.
Как правило, арендатор несет ответственность за оплату электричества и воды. При заключении договора снимаются показания счетчиков, которые затем указываются в документе.
«Многие предпочитают стратегию, когда наниматель ежемесячно отслеживает показания счетчиков воды и электричества. Он может сообщать их собственнику, отправляя фотографии через мессенджеры, а собственник, основываясь на этих данных, рассчитывает сумму к оплате, которую арендатора переводит», — добавила Полякова.