С марта 2025 года применение частных домов, которые не зарегистрированы в кадастре, станет недопустимым. Эта мера введена для минимизации потенциальных конфликтов при сделках с недвижимостью. Член экспертного совета Московской областной думы Федор Мезенцев поделился нововведением с порталом NEWS.ru.
«Ранее сделки с земельными участками, границы которых отсутствовали в реестре, были возможны. К сожалению, подобная ситуация иногда приводила к путанице. Например, человек, не имеющий опыта в земельном праве, мог приобрести шесть соток, а фактически оказаться с пятью. Это могло произойти, если соседи изменили расположение забора. Чтобы избежать подобных споров, теперь вводится обязательная регистрация», — пояснил эксперт.
По его словам, в России существует огромное количество незарегистрированной недвижимости. Особенно много таких объектов расположено на «дорогих» направлениях, например, на Рублевке и Новорижском шоссе.
«Здесь можно встретить особняки площадью свыше 500 квадратных метров, которые до сих пор не оформлены официально. Естественно, доходит до того, что с них не уплачивается налог, который может составлять 2% от кадастровой стоимости. Так что хозяева могли преднамеренно не регистрировать свои дома», — добавил Мезенцев.
«Сейчас в подходах законодателей произошли изменения. Если будут выявлены незарегистрированные здания, они будут принудительно ставиться на кадастровый учет. Это делается для того, чтобы налоги поступали в бюджет. В данном случае владельцам будет более выгодно самостоятельно зарегистрировать свою собственность, так как в этом случае документация будет отражать реальную ситуацию, а не составлена «на глазок», — заключил он.
