В 2025 году должник, попавший в банкротство, может потерять своё жилье. Это происходит, если у него есть несколько объектов недвижимости. Кроме того, даже единственную квартиру могут включить в конкурсную массу и продать с торгов, если она будет признана роскошной или находиться в залоге у банка, рассказали юристы РИА Недвижимость.
Как пояснил управляющий партнер юридической компании Nerra Руслан Губайдуллин, по общему правилу, любое жилье, принадлежащее банкроту, попадает в конкурсную массу и подлежит продаже на торгах. Исключение составляет единственное жилье, которое принадлежит должнику.
«Когда у должника имеется несколько объектов недвижимости, под защитой остается только один — обычно тот, в котором он проживает постоянно. Остальные квартиры, дома или дачи будут реализованы в ходе процесса банкротства. Суд будет определять, какое жилье считать единственным, а лишнее имущество будет продано», — прокомментировала глава отдела банкротств и корпоративных споров юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Анастасия Ляпунова.
Если у банкрота в собственности только одно жилое помещение, соответственно, пригодное для жизни его и его семьи, на него, по словам Губайдуллина, распространяется так называемый исполнительский иммунитет. Это значит, что жилье не будет включено в конкурсную массу.
Однако этот иммунитет на единственное жилье действует только в случае, если оно действительно необходимо должнику для жизни. Если выяснится, что должник не проживает в своей единственной квартире или доме, например, уехал за границу или сдает квартиру и сам арендует другое жилье, у суда будет формальное основание чтобы лишить защиту такую недвижимость, предупредила Ляпунова.
«Существует еще несколько ситуаций, при которых единственное жилье могут изъять и продать для расчета с кредиторами. Одна из них – когда жилье признается роскошным», – отметила она.
Telegram-канал Техносовет – подпишитесь и будьте в курсе актуальных новостей о технологиях
